Nuestra Ventaja Competitiva
- La confianzade contar con un Administrador inscrito en el Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona.
- La tranquilidadde disponer de un Administrador con una póliza de seguros de Responsabilidad Civil Profesional por un importe máximo de 600.000,00€ por reclamación.
- La disponibilidadpara asistir a la finca las veces que la Junta de Propietarios considere necesarias para resolver las diferentes circunstancias que pudieran ocurrir.
- La gestión integral de la finca, tanto en lo que se refiere a su
funcionamiento ordinario como a la tramitación y encargo en nombre de la
Comunidad de la documentación, proyectos, subvenciones, ayudas, permisos,
licencias, presupuestos, obras de mantenimiento, etc. a las que la finca esté
obligada legalmente, sean necesarias para el buen su buen funcionamiento o las
que la Junta de Propietarios decida en cada momento.
Servicios Generales Ofrecidos
- Mantener una estrecha relación con la Presidencia de la Comunidad a fin de poder llevar a buen fin los acuerdos adoptados en Junta o bien los que durante el año sean necesario resolver. En este sentido, se brinda a la Presidencia la posibilidad de establecer en la finca, además de las visitas que sean necesarias, una reunión quincenal fija, con asistencia extensible a cualquier co-propietario, para poder tratar personalmente y de primera mano las diferentes cuestiones de la Finca.
- Constitución y confección de los Estatutos de la Comunidad, si fuera necesario.
- Seguimiento y mantenimiento de una libreta de ahorros a nombre de la propia Comunidad en la que se ingrese un “Fondo Reserva” aprobado previamente en el Presupuesto anual. En dicha libreta se registran las firmas de los miembros directivos y del Secretario-Administrador. Únicamente se puede disponer del fondo de la misma con la firma conjunta e indistinta de dos de las que hayan sido registradas, habitualmente la del Presidente y la del Secretario-Administrador.
- Cuidar de la emisión de los recibos y de los cobros trimestrales de las provisiones de fondos.
- Asesoría jurídica y técnica de todos aquellos aspectos relativos a la Comunidad y las gestiones correspondientes que procedan ante la Administración.
- Gestión y tramitación de la documentación correspondiente a las obras necesarias u obligatorias para la Comunidad (arreglos de fachadas, cubiertas, instalaciones generales, instalación de ascensor, etc.) así como de los correspondientes informes y proyectos técnicos (subvenciones, ayudas, TEDIs, ITE's, etc.)
- Asistir a las Juntas de Propietarios, redacción de las Actas, convocatorias y notificaciones de los acuerdos adoptados.
- Gestión de la reclamación de los saldos morosos, en caso que los hubiere.
- Cuidar de los pagos ordinarios para el correcto funcionamiento de la Comunidad con las empresas contratadas por la Comunidad y/o con las compañías de suministros de la finca a nivel comunitario. No se procederá al pago de ninguna factura que antes no haya sido conformada por la Presidencia de la Comunidad a no ser que hayan sido específicamente aprobadas en el Presupuesto de Gastos (facturas de electricidad, seguro comunitario, mantenimiento de ascensor, etc.).
- Confección de los Balances, distribuciones de gastos y Presupuestos anuales para la Comunidad, celebrando la Junta General Ordinaria. Habitualmente la Junta General Ordinaria se celebrará en la fecha indicada por la Presidencia.
- Cuidar de los ingresos y pagos extraordinarios aprobados en Juntas Generales convocadas a tales efectos y ordenados por la Presidencia de la Comunidad en uso de las facultades dispositivas que le concede la vigente Ley de la Propiedad Horizontal siempre que sean autorizados explícitamente.
- Control y gestión de la correspondencia referente a la Comunidad de Propietarios.
- Cuidar de la existencia de Pólizas de Seguros y Responsabilidad Civil por precios reales a fin de que no puedan darse infraseguros o abonarse sobreprimas inoperantes.
- Cuidar del mantenimiento ordinario y, en casos que lo requieran, extraordinarios de la finca enviando industriales específicos con los que tenemos acuerdos preferenciales, previo permiso y aprobación la Presidencia de la Comunidad, o bien contactando con aquellos que nos indique dicha Presidencia.
- Efectuar reclamaciones, expedientes y otros ante la Administración Pública a todos los niveles (estatal, autonómico, municipal).
- Librar las certificaciones relativas a la Comunidad que nos sean solicitadas.
- Efectuar las gestiones que establece la vigente Ley 8/99 sobre la Propiedad Horizontal con vigencia desde el 1º de mayo de 1999 y el vigente Codi Civil Català en su libro V.
- Legalizar la Comunidad en orden a cumplir la normativa municipal sobre certificaciones del Edificio y la reciente normativa sobre la Seguridad e Higiene en el trabajo en cuanto obliga a las Comunidades de Propietarios
- Cualquier otro trámite comunitario que, por costumbre o encargo específico, sea confiado a esta Administración.
Su Administrador y Gestor Inmobiliario de Confianza
BARCELONA - C/. Caspe, 118-120, 1º 4ª. 08013 Barcelona - Tel. 93 244 40 17
TARRAGONA - C/. Antonio Gaudí, 23, 2º 1ª. 43882 Segur de Calafell - Tel. 977 102 407
www.administradordefincas.biz f.rollon@administradordefincas.biz
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